陳律師；微信號(hào)：chen21070529 QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號(hào)新裕大廈25樓，地鐵：五號(hào)線區(qū)莊站B2出口。
1、可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；
2、一、如何正確區(qū)分購房定金和訂金
訂金與定金，雖然僅一字之差，但在法律適用中，卻有著迥然不同的意義，現(xiàn)將兩者的區(qū)分簡(jiǎn)述如下：
1、關(guān)于定金定金是擔(dān)保表現(xiàn)形式之一，為金錢擔(dān)保。依我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
2、關(guān)于訂金根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，法院亦不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的干分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
二、未簽購房合同訂金能否返還
購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;
2、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;
3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;
4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。
一般情況，開發(fā)商在要求購房者交納購房訂金時(shí)，會(huì)與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議，購房者要仔細(xì)查看協(xié)議內(nèi)容，比如對(duì)訂金返還條款的審查等等。如果日后買房不成，在符合訂金退還的條件時(shí)，購房者要及時(shí)向開發(fā)商主張。如果開發(fā)商拒絕甚至是因此而發(fā)生了糾紛，購房要懂得如何維權(quán)，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助
侵刪