陳律師；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案.地址：廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路81號(hào)新裕大廈25樓，地鐵：五號(hào)線區(qū)莊站B2出口。
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廣州二手房買賣合同存量房買賣協(xié)議違約賠償訴訟律師
廣州二手房買賣中以夫妻一方不同意賣房反悔可以嗎？
實(shí)踐中很多夫妻共有房屋由一方代辦出售，或者父母房屋委托子女出售。部分二手房東在房?jī)r(jià)上漲后以房屋并不是本人所有或單獨(dú)所有，且共有人或?qū)嶋H權(quán)利人不同意出售，故其簽署買賣合同的行為屬于無(wú)權(quán)處分，因此買賣合同無(wú)效為由，不同意繼續(xù)履行合同。還有部分二手房東以待出售房屋上設(shè)有抵押，出售時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，故合同無(wú)效為由不同意繼續(xù)履行合同，這樣理由有效嗎？
律師解答：無(wú)效。在實(shí)踐中，諸如夫妻一方單獨(dú)出售夫妻共同房屋之類的“無(wú)權(quán)處分”合同也較為常見(jiàn)，此種情形下，二手房東毀約的底氣也似乎更足，房屋的產(chǎn)權(quán)不是二手房東單獨(dú)所有或根本不是其所有，根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的合同無(wú)效，因此即使買賣合同（居間版）已經(jīng)成立，也不應(yīng)當(dāng)約束雙方。
這是二手房買賣中的又一誤區(qū)。根據(jù)《物權(quán)法》及《買賣合同司法解釋》的規(guī)定，買賣房屋的過(guò)程是合同行為，過(guò)戶轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)才是物權(quán)行為，雖然二手房東還不對(duì)擬出售的房屋享有全部的所有權(quán)，但是其簽訂合同的意思表示是真實(shí)的，只是可能導(dǎo)致將來(lái)該份合同無(wú)法繼續(xù)履行，但不能因?yàn)樵诤蟮暮贤男袉?wèn)題而否認(rèn)在先的合同效力問(wèn)題。因此，在目前實(shí)踐中，二手房東所簽署的房屋買賣合同（居間版）是合法有效的。
雖然合同有效，廣州市海珠區(qū)房屋買賣合同，但房東夫妻另一方不同意過(guò)戶的話，合同條款無(wú)效咨詢律師，買家仍然無(wú)法過(guò)戶，而只能要求賠償損失。如果房屋已經(jīng)過(guò)戶，則屬于善意第三人，可以合法地?fù)碛蟹课菟袡?quán)。
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