水系統工作原理
水冷中央空調包含四大部件，壓縮機、冷凝器、節流裝置、蒸發器，制冷劑依次在上述四大部件循環，壓縮機出來的冷媒（制冷劑）高溫高壓的氣體，流經冷凝器，降溫降壓，冷凝器通過冷卻水系統將熱量帶到冷卻塔排出，冷媒繼續流動經過節流裝置，成低溫低壓液體，流經蒸發器，吸熱，再經壓縮。
在蒸發器的兩端接有冷凍水循環系統，制冷劑在此次吸的熱量將冷凍水溫度降低，使低溫的水流到用戶端，再經過風機盤管進行熱交換，將冷風吹出。
新風的傳輸方式采用置換式，而非空調氣體的內循環原理和新舊氣體混合的不健康做法，戶外的新穎空氣經過負壓方式會自動吸入室內，經過安裝在臥室、室廳或起居室窗戶上的新風口進入室內時，會自動除塵和過濾。同時，再由對應的室內管路與數個功用房間內的排風口相連，構成的循環系統將帶走室內廢氣，集中在排風口“呼出”，而排出的廢氣不再做循環運用，新舊風形良好的循環。
分體式空調器的特點
1．安裝麻煩。分體式空調器需要分別在室內外安裝，工作量大，操作也比較困難，技術性較強。
2．維修量大。由于分體式空調器室內機與室外機由二根管連接，有４個接口，因此，制冷劑泄漏的可能性大，往往使用２年—３年后，就需要充灌制冷劑。
3．噪音低。由于分體式空調器將壓縮機和冷凝器風扇一起安裝于室外，墻壁隔離了這些噪音源，因此噪音較小，往往感覺不到。
4．隱患。室外機支架易銹蝕，存有隱患。
5．費電。因制冷機管路長，沿程阻力及冷量損耗較大。
6．美觀。但要注意將室內機和室外機的連接管子妥善埋于墻內，以保持住宅的整體美觀性
中央空調是大廈里的耗電大戶，每年的電費中空調耗電占60%左右，因此中央空調的節能改造顯得尤為重要。
由于設計時，中央空調系統必須按天氣最熱、負荷時設計，并且留10-20%設計余量，然而實際上絕大部分時間空調是不會運行在滿負荷狀態下，存在較大的富余，所以節能的潛力就較大，其中，冷凍主機可以根據負載變化隨之加載或減載，冷凍水泵和冷卻水泵卻不能隨負載變化作出相應調節，存在很大的浪費。
水泵系統的流量與壓差是靠閥門和旁通調節來完成，因此，不可避免地存在較大截流損失和大流量、高壓力、低溫差的現象，不僅大量浪費電能，而且還造成中央空調最末端達不到合理效果的情況。為了解決這些問題需使水泵隨著負載的變化調節水流量并關閉旁通。
（1）為利用液氟過冷熱，在冷凝終了的液氟管路上串接一個生活熱水的預熱器（對于液氟來說是過冷器）8，然后再將過冷的液氟通入貯液器9。這不僅利用了過冷卻熱預熱了熱水，而且提高了工質循環的性能（增加了工質單位重量的制冷量）。
（2）為利用高溫高壓氣相氟利昂的冷凝熱，在壓縮機排氣口1與熱泵四通閥5之間設置再熱器（熱水器）3，用來全年制取生活熱水。
（3）四通閥2及單向閥4、21是為了切斷或打開通向再熱器3的氣相氟利昂管路之用，當不需要生活熱水或熱水溫度過高時，改變四通閥2的流向，使得高溫制冷工質直接流入熱泵四通閥5中，或被風冷凝（制冷時），或加熱空調用的熱水（制熱時）。
（4）生活熱水夏天具有蓄熱功能和直流加熱功能兩種方式，因為生活熱水不像空調冷熱水，每小時的流量比較恒定，而生活熱水必須適應高峰時段的用水量，同時也宜利用夜間低價的谷電。因而適當加大蓄熱水箱的容積是有必要的。當上水溫度較高時，也可以達到直流供生活熱水的方式。對于生活熱水側，還可以改為如圖7框線內所示的流程。
（5）采用變頻壓縮機，來滿足用戶空調負荷和生活熱水負荷不斷變化的要求，尤其是冬季增大機組制熱功率和改善制熱性能系數，是十分重要的一項措施。