工業(yè)廠房的分類
根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)特點(diǎn)，工業(yè)廠房大致可分為以下三種類型。
(1)一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。
(2)爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)或儲(chǔ)存有爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)物的廠房。
(3)處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動(dòng)、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。
投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長(zhǎng)春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉(cāng)庫(kù)的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢(qián)機(jī)會(huì)雖不常有，但也要看好再出手。
選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門(mén)和專業(yè)中介咨詢清楚。
租廠房不是簡(jiǎn)單的選擇土地與地上的建筑物這么簡(jiǎn)單，租廠房要滿足企業(yè)發(fā)展的需求，還需要考慮地段、交通、供能配套(水、電、氣)等因素，租廠房這些方面要注意了。
1、要有增值服務(wù)。入駐的企業(yè)可享受員工培訓(xùn)、企業(yè)融資與金融合作，網(wǎng)站推廣與營(yíng)銷策劃等一站式產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。
2、物業(yè)管理。為廣大企業(yè)客戶提供專業(yè)、精細(xì)、標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理和服務(wù)，方便又省心。
3、配套設(shè)施要完備。園區(qū)規(guī)劃科學(xué)、功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，水、電齊全，周邊生活設(shè)施齊全，綠化率高，是企業(yè)的。注意好這些方面，想找好廠房就容易好了。
