值得注意的是，房屋鑒定專家在鑒定時不僅靠肉眼判斷，而且會根據專業檢測儀器的檢測結果結合對各個結構的觀察做出判斷。D級危房應立即停用、搬離“房屋一旦出現以上情況，房屋所有人應盡快進行房屋鑒定。”一般民房混凝土結構的房屋設計使用年限是50年，為了以防萬一，市民也可申請房屋鑒定。
房屋危險性等級分為A、B、C、D四個等級。A級為無危險構件，房屋結構能滿足使用要求；B級為個別構件評定為危險構件，但不影響主體結構，基本能滿足使用要求；C級為部分承重結構不能滿足使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；D級為承重結構已經不能滿足使用要求，房屋整體處于危險。“C級的房屋經有資質的專業機構加固維修后可繼續使用，D級房屋意味著要拆改建，需要立即停用搬離。”陳朝武說。
據悉，房屋所有人有責任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造，那么房屋管理部門有權對房屋所有人采取強制措施。“房屋一旦被鑒定為D級危房，房屋所有人應主動搬離、拆遷或配合政府拆遷。如果不主動處理，造成生命財產損失的，房屋所有人承擔主體責任。”
房屋使用過程中下列因素可能導致產生危房：
1.功能更改。住宅改為工業、娛樂場所等，因增加樓面使用荷載造成構件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛生間。
6.違章搭建、房屋加層等。
瀘州危房檢測鑒定部門丨四川龍筑工程檢測技術有限公司
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