近年來，標準廠房作為促進園區企業集中、產業集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標準廠房成為中小微企業的重要孵化器和產業聚集平臺。但是，隨著住宅地產、商業地產逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業地產開始成為資本追逐的一個重要目標。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發區內由外來投資者開發的標準廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現中小投資者倒賣廠房產權的現象。產業沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現象有多重原因：一是受宏觀經濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業、沒有實力和沒有誠意的開發者渾水摸魚。
究其實際，一些有問題的產業園、標準化廠房的投資者，多是貿易商和行業內部的小字輩，與相關產業的關聯度不大；一些開發者雖然有資金實力，卻無任何相關產業背景，更談不上業內影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。
由外來資本開發標準廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應當建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質的投資者合作；同時，嚴格執行相關法律法規，對涉嫌炒作地皮的開發商堅決處理、清退出場。
什么是多層廠房？
1、多層廠房是在單層廠房基礎上發展起來的。這類廠房有利于安排豎向生產流程，管線集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動較大的生產車間，則結構設計比較復雜。
2、多層廠房平面有多種形式，常見的是：內廊式不等跨布置，中間跨作通道；等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產車間。以自然采光為主的多層廠房，寬度一般為15～24米，過寬則中間地帶采光不好。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調機房則可設在廠房的一側或底層，利用技術夾層、豎井通至各層。3、多層廠房一般為4～5米，有時為取得足夠的自然光，可達6米，要考慮設備和懸掛運輸機具的高度。多層廠房的底層，多布置對外運輸頻繁的原料粗加工、設備較大、用水較多的車間或原料和成品庫。多層廠房的頂層便于加大跨度和開設天窗，宜布置大面積加工裝配車間或精密加工車間。
我國工業地產開發回不成熟，海內學界與業界都無“工業地產”的同一概念。
技術性強適應性，差在工業地產的開發過程中有四個階段，規劃階段、開發階段、招商階段和治理階段，其中個階段規劃階段需要前期的的工業分析和工業定位，這個流程要遠遠長于或者是對他的定位的度、正確度要遠遠高于我們所謂意義上的貿易地產的開發，而第四個階段的治理階段，好比說我們產品代辦代理的服務、科技的服務、物流的服務，甚至物業的治理服務，這是永續性的治理服務，同樣對經營工業地產的企業提出較高的要求。
東莞獨院廠房工業地產的主要特征為：與國民經濟聯系緊密親密，工業地產的發展和當地的國民經濟的發展息息相關，工業地產的發展可以擴大政府招商引資的吸引力，極大的促進經濟的發展以及就業率的晉升，因此各地區政府對工業地產的支持也是顯而易見的。
因此從基礎建設不僅包括我們傳統意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉儲舉措措施、行政后勤中央、技術研發中央，甚至包含了貿易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。
收益高不亂，工業地產在起步較晚，目前市場競爭不夠充分，因此工業地產的收益現在在目前中國的市場上是屬于一個偏高的水平，達到了10-18%之間，同時工業地產可以憑借定制銷售或者長期租賃的方式獲得較為不亂的收益。
投資大回收期長，按照國家法律法規的劃定，獨院廠房工業地產上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業地產的進級換代，入駐企業對于配套的要求也越來越高。
廠房租賃合同要注意哪些？
１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜
２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規定和雙方協商好的條件進行簽訂。３．廠房租賃合同中要規定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費用及相關事項，租賃費用的支付，場所的維修，建設，租賃物的轉租還有免責條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。