應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的東莞行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度;例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。東莞廠房出租
企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽取專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。對(duì)于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。
擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨(dú)門獨(dú)院的廠房固然是投資人的，但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個(gè)廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與東莞其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、管理等方面的問題。
在工業(yè)廠房定向建造中，開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后，開始立項(xiàng)審批，往往有些項(xiàng)目立項(xiàng)審批要等較長(zhǎng)的時(shí)間才能開工，加上項(xiàng)目的周期較長(zhǎng)，有些開發(fā)商會(huì)因企業(yè)的各種各樣問題陷入出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困境，導(dǎo)致無法按期完成定向建造項(xiàng)目，在合同的約定的交付期限內(nèi)無法交付工業(yè)廠房，而導(dǎo)致定向建造的企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，由于近年工業(yè)用地的地價(jià)不斷上升，再加上工業(yè)廠房建設(shè)的周期較長(zhǎng)，有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價(jià)或?qū)⒐I(yè)廠房銷售給第三方，從而導(dǎo)致了定向建造企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面，由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會(huì)因企業(yè)的經(jīng)營(yíng)不善無力支付工程建設(shè)進(jìn)度款，也無力購(gòu)買工業(yè)廠房，由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，在建造中有其獨(dú)特的個(gè)性化一面，因此一旦定向建造的企業(yè)無力購(gòu)買，很有可能就變成一個(gè)爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發(fā)商產(chǎn)生了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)問題。
廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車道等固定舉措措施有可能知足不了現(xiàn)有規(guī)范的要求，所以要提前和消防局協(xié)商好詳細(xì)解決辦法，需要打點(diǎn)的工作一定提前做好。
建筑高度小于或即是24m時(shí)，且體積小于或即是5000m3的庫(kù)房，可采用1支水槍充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。高層產(chǎn)業(yè)建筑，高架庫(kù)房，甲、乙類廠房，室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過30m；其他單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過50m。安裝的話，可以找專業(yè)的消防公司進(jìn)行，你們應(yīng)掌握好詳細(xì)要求的項(xiàng)目和大致的設(shè)計(jì)方案既可。
東莞廠房消防要求用水與其他用水合并的水箱，應(yīng)有消防用水不作他用的技術(shù)舉措措施；室內(nèi)消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱），應(yīng)儲(chǔ)存10min的消防用水量。其中要多聽取消防局的意見。消火栓栓口處的出水壓力超過50m水柱時(shí)，應(yīng)有減壓舉措措施；水槍的充實(shí)水柱長(zhǎng)度應(yīng)由計(jì)算確定，一般不應(yīng)小于7m，但甲、乙類廠房、超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫(kù)房?jī)?nèi)，不應(yīng)小于10m；高層產(chǎn)業(yè)建筑、高架庫(kù)房?jī)?nèi)，水槍的充實(shí)水柱不應(yīng)小于13m水柱；室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防高層產(chǎn)業(yè)建筑和水箱不能知足最不利點(diǎn)消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)在每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，并應(yīng)有保護(hù)舉措措施。超過1500個(gè)座位的劇院觀眾廳、舞臺(tái)上部（屋頂采用金屬構(gòu)件時(shí)）、化妝室、道具室、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過2000個(gè)座位的會(huì)堂或禮堂的觀眾廳、舞臺(tái)上部、蘊(yùn)藏室、貴賓室；超過3000個(gè)座位的體育館、觀眾廳的吊頂上部、貴賓室、器材間、運(yùn)動(dòng)員休息室；每座占地面積超過1000m2的棉、毛、絲、麻、化纖、毛皮及其制品庫(kù)房；每座占地面積超過600m2的火柴庫(kù)房；建筑面積超過500m2的可燃物品的地下庫(kù)房；可燃、難燃物品的高架庫(kù)房和高層庫(kù)房（冷庫(kù)、高層卷煙成品庫(kù)房除外）；省級(jí)以上或藏書量超過100萬冊(cè)藏書樓的書庫(kù)。
即是或大于50000紗錠的棉紡廠的開包、清花車間；即是或大于5000錠的麻紡廠的分級(jí)、梳麻車間；服裝、針織高層廠房；面積超過1500m2的木器廠房；火柴廠的烤梗、篩選部位；泡沫塑料廠的預(yù)發(fā)、成型、切片、壓花部位。
發(fā)生火災(zāi)后由消防水泵供應(yīng)的消防用水，廠房、庫(kù)房、高度不超過24m的科研樓（存有與水接觸能引起燃燒爆炸的物品除外）不應(yīng)進(jìn)入消防水箱。當(dāng)室內(nèi)消防用水量不超過25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過12m3時(shí)，仍可采用12m3；當(dāng)室內(nèi)消防用水量超過25L/S，經(jīng)計(jì)算水箱消防儲(chǔ)水量超過18m3，仍可采用18m3；設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的旅館、辦公樓，以及超過1500個(gè)座位的劇院、會(huì)堂，其悶頂內(nèi)安裝有面燈部位的馬道處，宜增設(shè)消防水喉設(shè)備。消防要求室內(nèi)消火栓的間距應(yīng)由計(jì)算確定。其他詳細(xì)的方案按照規(guī)范要求提高前輩行設(shè)計(jì)，然后到消防局審核即可。統(tǒng)一建筑物內(nèi)應(yīng)采用同一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶。