樓盤模型是樓盤銷售中不可缺少的重要工具，隨著地產行業的興起，樓盤模型越來越盛行。樓盤模型制作遵循三大原則：
1、靈活把握：
建筑構架部分是根據建筑的圖紙搭建的,按照既定的比例,由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成.其色彩及質感選用是關鍵的一環.和真的外墻裝飾材料.這樣制作出來的模型與實體樓盤更加逼真,同時模型和植物要搭配協調。雖然只是用來展示樓盤，但要讓它更具觀賞性，更具藝術性。
2、環境景觀的寫意原則：
對于環境景觀來說也應該根據實際情況來制作，但是在樹種的表現和花草的顏色上，要很好的把握，景觀樹主要在于寫意，而花草的顏色主要側重表現美感，可以適合的夸大，重要的是體現出美。還要注意花草的顏色不能太雜，有人可能讓為，制作出百花齊放的景象會更吸引人，但是花草顏色過于復雜會讓整個沙盤模型看上去很錯亂。所以在植物的顏色上要按某一種規律來設置。
3、燈光的主次分層原則：
燈光效果要分明，景觀燈光和建筑燈光要有明顯的區別。住宅區的燈光盡量使用暖色調，常綠樹的背景用冷色光源。路燈燈光應該整齊劃一，按照一定的規律進行排布。燈光分布最重要的就是度的把握，切忌不要到處都是通亮，這樣會沒有主次之分。
現狀建 (構)筑物三維模型現狀建(構 )筑物是城市三維仿真模型中最重要的組成部分,包括房屋、道路、人行天橋、橋梁、隧道、堤壩、公園、綠地、樹木等重要地物要素 ,以及路燈、消火栓、井蓋、公交車站等城市附屬設施。這類三維模型的制作往往投入人力和物力最多 ,時間周期最長, 所以在開始這部分工作時 ,要根據實際需要,按照不同的精度要求選擇不同的建模方式。
對于要求不高或者不重要的建 (構)筑物 ,可以利用基礎測繪數據成果進行批量建模 ,尤其是規則形狀的建 (構 )物 , 甚至建 (構 )筑物頂端的紋理也可以采用高分辨的影像進行貼圖;而對于不規則形狀的或者需要重點表現的建 (構 )筑物, 亦采用交互式手工精細建模 ,這部分紋理通過實地拍攝,采用專業的圖像處理軟件進行處理后貼圖 , 體現建(構)筑物模型的美觀性、逼真性。
對實際要表現的建筑模型景物，在進行布局時要考慮以下幾個方面。
1、要以主景為主要表現對象，切忌喧賓奪主。要合理把握精與粗、虛與實的合理關系。整個建筑模型的中心或是重心部分應該占據主要的視角。
2、對襯托和附加元素可以做適當的夸張和省略處理。這一部分的商業陷阱較多，也是商業策劃中最有價值的部分。
3、無論如何處理，都必須基本符合視覺規劃技術邏輯和美學構圖的要求，并實事求是地 I寫明建筑模型的示意關系，具體以政府有關部門審定的文件為準。總之，把握這個度是關鍵，有時坦誠更能獲得理解。
壓軸的就是建筑模型的燈光效果，燈光是體現一個建筑模型在視覺上的體現，設置適當 燈光才能更好地展示出建筑的特點。燈光的配備要根據景物的特點來進行。住宅區的建筑、水 景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景 則用冷光源；路燈和庭園燈應晝整齊劃一，按照某種規律排 布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環境氣氛。
模型常用在房產售賣、游樂場、展廳等各種場合，用來展示各個建筑物的相對位置或者某個事物的整體結構等，往往十分精致美觀，讓人在欣賞的同時也能夠進行細節的把握和研究。那么如此精致的沙盤模型是怎么制造出來的呢?又需要注意哪些制作要點呢?
1、首先是用電腦模擬制作出所有的制作細節，就是各種3D模型的設計，然后按照圖紙的設計進行搭建就可以了。
2、選材，一般常用的材料就是木制、紙質、金屬制、塑料制這幾種常見的材料。可以按照客戶實際需要進行選擇。
3、色彩的選擇，色彩不一定要按照實際的色彩進行涂裝，沙盤模型還是要考慮到觀賞的效果，可以進行細小的改變以突出觀賞效果。實際制作的色彩選擇可以按照案例的不同個性化選擇。
