商業用地土地使用權年限為40年，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
受讓方：
1、城鎮土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納。
2、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
3、契稅：土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率繳納契稅。
如果跨度為24*2=48米，那么鋼結構廠房造價應該是在350元每平米左右，而土建造價應該是在160元每平米左右。如果跨度為單跨48米，那么鋼結構廠房造價應該在500元左右，土建造價 應該在150元每平米左右，如果是帶吊車的廠房，這個就不好說，要根據吊車的起重噸位，鋼結構廠房造價應該在500-900元每平米，吊車噸位不大于75噸，土建造價應該在200元每平米左右。 而鋼結構廠房預算基本是在5萬左右。
企業在定了廠房后如急需開工生產，首頁需要了解一下自己這個行業到底需要不需要做環評？了解清楚確定需要做環評后，那必然是定了廠房后就開始做環評，雖然做環評需要走程序，需要一定的時間，但是一般的工廠環評俗稱小環評，速度會很快，交給專業的環評公司，等你裝修完之后，就差不多辦好了，做環評的時間跟企業所生產污染的大小相關，污染越大時間越長，污染越小時間越少。溫馨提示：屬于第三產業（即電子商務、金融、貿易、咨詢和服務等）的企業不需要做環評。