“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
商業(yè)用地土地使用權(quán)年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
如果單做一個(gè)簡(jiǎn)單的單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，首先就是一個(gè)材料費(fèi)，現(xiàn)在鋼的價(jià)格是落差不大，平均價(jià)位保持在3700每噸的幅度左右徘徊，估計(jì)也能在這個(gè)水平保持一段時(shí)間，相對(duì)比 較便宜的;其次造價(jià)和廠房的跨度高度有關(guān)系，如果是不超過8米，跨度不超過30米，帶5噸吊車的廠房，且外圍護(hù)采用保溫的做法，那么平米造價(jià)要500元左右。
企業(yè)在定了廠房后如急需開工生產(chǎn)，首頁(yè)需要了解一下自己這個(gè)行業(yè)到底需要不需要做環(huán)評(píng)？了解清楚確定需要做環(huán)評(píng)后，那必然是定了廠房后就開始做環(huán)評(píng)，雖然做環(huán)評(píng)需要走程序，需要一定的時(shí)間，但是一般的工廠環(huán)評(píng)俗稱小環(huán)評(píng)，速度會(huì)很快，交給專業(yè)的環(huán)評(píng)公司，等你裝修完之后，就差不多辦好了，做環(huán)評(píng)的時(shí)間跟企業(yè)所生產(chǎn)污染的大小相關(guān)，污染越大時(shí)間越長(zhǎng)，污染越小時(shí)間越少。溫馨提示：屬于第三產(chǎn)業(yè)（即電子商務(wù)、金融、貿(mào)易、咨詢和服務(wù)等）的企業(yè)不需要做環(huán)評(píng)。