商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，商業用地可以以出讓的方式出售，出讓后用地的使用年限為40年。
商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
廠房過戶的重要階段
1、房產證過戶不經過廠房中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、廠房過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、廠房過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
廠房過戶需要準備如下的資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
廠房賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，廠房買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證廠房買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
如果不帶吊車，造價會下降，跨度的變化對造價的影響則分幾種情況：
（1）、超過15米的廠房，隨著跨度的增加單位面積的造價會下降，但是從15米開始，隨著跨度減小單位面積的造價反而會上升；
（2）、廠房的人力成本問題，像這種簡單鋼結構廠房就大概二十個人力左右3個月的時間可以完工，平均每個人每月的開銷是3000元左右；
（3）、廠房的技術成本，在前期的設計和制圖相對于普通房屋過程要復雜，必須找到實力相對較強的，這種準備工作務必做到否則會造成很大的浪費，保守估計的成本也至少是上萬元 ；
（4）、其他很多工程方面出現問題的代價成本；
綜合考慮后，大概是在至少7000每平方左右的價位。