某自建房屋完損狀況檢測(cè)與評(píng)定該房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結(jié)構(gòu)（一層局部區(qū)域?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)）農(nóng)村自建住宅房。
由于建造年代久遠(yuǎn)，無正規(guī)設(shè)計(jì)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。
現(xiàn)場(chǎng)主要通過對(duì)房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩(wěn)定性。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查，受檢房屋室外散水、室內(nèi)外地坪未發(fā)現(xiàn)明顯開裂、變形，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)存在危險(xiǎn)跡象。
為明確房屋目前實(shí)際傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)受檢房屋進(jìn)行傾斜檢測(cè)，測(cè)量結(jié)果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測(cè)測(cè)點(diǎn)中傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求。
我站工作人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的完損情況進(jìn)行了檢測(cè)，住房主要存在以下?lián)p傷：
（1）墻體：個(gè)別承重墻體開裂，墻體破損受潮。房屋二層室內(nèi)西側(cè)墻體斜向開裂，房屋一層室內(nèi)東側(cè)墻體破損。
（2）梁、柱：個(gè)別柱老化嚴(yán)重，出現(xiàn)裂縫。
（3）樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發(fā)霉。
（4）次要構(gòu)件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）第3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
根據(jù)以上檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）第4.2條定性分析，受檢房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，存在隱患，應(yīng)立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。
出于房屋今后使用的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價(jià)值，提出以下建議：
（1） 對(duì)受損的承重墻以及破損的柱、墻體等構(gòu)件進(jìn)行加固修繕，或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建（更換），確保使用；
（2） 建議對(duì)屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；
（3） 建議房屋若無歷史保留價(jià)值，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除隱患。