1 項目概況某辦公樓為一棟磚混結構房屋，房屋共4層（局部3層），總建筑面積約為2587.2m2，開間尺寸主要為3.3m、6.6m，進深尺寸主要為4.8m，房屋建造于1984年。房屋采用燒結普通磚加混合砂漿砌筑，樓屋面(屋面指三層平屋面)均采用預制混凝土板，四層屋面為瓦屋面，房屋原設計圖紙資料均缺失，施工單位、設計單位均不詳。
房屋建筑、結構概況見表1.1。
表1.1 建筑概況、結構初步調查表
建筑概況
平面形式
近似矩形
檐口高度
14.25m
層高
1層～4層，3.5m
層數
4層（局部3層）
建筑類型
辦公樓
建筑面積
約2587.2m2
屋面形式
坡屋面（局部三層為平屋面）
上部結構
結構形式
磚混結構
變形縫設置
無
砌體墻厚度
240mm
砌筑方式
實砌
砂漿類型
混合砂漿
塊材類型
普通燒結磚
屋蓋
三層屋面為預制混凝土板屋蓋，四層屋面為瓦屋面
由于建造年代久遠，該房屋地基基礎資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖。
2.1.2地基變形檢測
現場主要通過對房屋上部結構變形來確定房屋地基的變形情況。
受檢房屋均未見明顯的傾斜及不沉降現象，房屋部分墻體（主要為四層）出現開裂及其他損傷，可認定受檢房屋基礎承載力基本滿足使用要求。
2.2上部結構體系經過現場調查及檢測發現，房屋樓板均采用預制板，房屋僅在四角設置構造柱，縱橫墻交接處及樓梯間四角及樓梯斜梯段上下端對應的墻體處未設置構造柱、房屋抗震性能和整體性均較差。
2.3房屋損傷檢測為明確房屋目前的損傷狀況，對房屋進行詳細檢測，檢測結果表明，房屋主要存在以下損傷。
（1）房屋外立面涂料層、粉刷層大面積脫落；
（2）房屋地面開裂，裂縫寬度為4.0mm；
（3）外墻面砂漿風化；
（4）房屋內墻多處出現滲水；
（5）房屋內墻多處出現裂縫，裂縫寬度達4.0mm。
2.4房屋傾斜檢測為明確房屋目前實際傾斜情況，現場采用TCR1202+R400型全站儀對房屋進行傾斜率測量。測量結果表明，房屋整體傾斜率為向北1.83‰，未超過《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）允許值4‰（測量結果包含原始施工誤差）。
2.5房屋不均勻沉降檢測為了解受檢房屋目前不均勻沉降情況，現場采用WILD NA2型水準儀儀對受檢房屋相對高差進行檢測。測量結果表明，受檢房屋相對高差為1.92‰，各測點相對高差均在《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）允許范圍內（測量結果包含原始施工誤差）。
2.6結構材料強度檢測現場采用ZC4型磚回彈儀，依照《砌體工程現場檢測技術標準》（GBT 50315-2011）對砌體磚強度進行了檢測。檢測結果表明，普通磚強度推定為MU3.8，小于現行規范要求，具體結果如表6.4所示。
現場采用SJY800B型貫入式砂漿強度檢測儀，依照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）對砌筑砂漿進行了強度檢測，抽樣數量和部位與磚強度抽樣部位一致。檢測結果表明，混合砂漿強度推定為M0.8，小于現行規范要求。
3房屋性評級依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）的相關要求，按構件、子單元、鑒定單元三個層次對受檢房屋進行評級。
3.1結構構件根據房屋損傷及危險點情況，對房屋進行構件評級如下表7.1。
表3.1房屋構件評級表
樓號
房屋損傷及危險點情況
主要構件評級
徐州市沛縣大屯街道辦事處辦公樓
（1）房屋外立面涂料層、粉刷層大面積脫落；
（2）房屋地面開裂，裂縫寬度為4.0mm；
（3）外墻面砂漿風化；
（4）房屋內墻多處出現滲水；
（5）房屋內墻多處出現裂縫，裂縫寬度達4.0mm；
（6）房屋砌筑材料強度小于現行規范要求；
（7）房屋樓板均采用預制板，房屋僅在四角設置構造柱，樓梯間四角及樓梯斜梯段上下端對應的墻體處及樓梯間對應的另一側內橫墻與外縱墻交接處等位置未設置構造柱、房屋抗震性能和整體性均較差。
承重墻：cu級
預制樓板：bu級
構造圈梁、柱：