房屋質量鑒定是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋鑒定又稱房屋質量鑒定評估，是指由具備資質的鑒定單位對房屋質量進行鑒定，評估，并開具報告的過程。
對于房屋質量鑒定，現在的人們也越來越熟悉了，他們對于自身房屋的性也越來越關心了。隨著現在人們對住房的居住性意識逐漸提高，現在很多住戶即使對于新買的房屋也要做到一房一驗，對于房屋存在的問題更加積極對其進行質量鑒定，在進行房屋質量鑒定時，需要鑒定的項目較多，不同的鑒定項目收費水平也是完全不同的。在進行房屋質量鑒定的時候，房屋需要鑒定的項目是要根據房屋所存在的問題來決定的。下面為大家介紹一下房屋鑒定包括哪些鑒定項目?
一、房屋居住性鑒定
房屋的居住性是大家都會關心的的問題，我們在對房屋進行性鑒定時，必須要認真對待，需要對房屋的各個場所都進行系統的鑒定，不能放過任何角落，一旦發現房屋存在的質量問題，也能根據鑒定結找到加固和改造的方法。
二、房屋使用功能改變鑒定
有些房屋的使用功能可能會發生變更，比如，房屋的使用功能由居住變成了商用，對于這類使用功能變更的房屋需要對其進行鑒定，確保使用功能變更之后房屋的使用性達標，能夠符合當下使用功能的需求。
三、房屋完好性等級鑒定
如果是新建房屋，即使進行質量鑒定了，一般也不會發現眾大的質量問題，不過，如果是已經居住多年的房屋，或者是年久失修的房屋，這兩類房屋在進行房屋完好性鑒定時，都要仔細，需要使用設備對其進行鑒定，經過后期數據的對比分析判斷房屋的完好性等級是否達標，如果鑒定結果顯示房屋確實存在較為嚴重的質量問題，對于這類房屋還是要及時修繕的，以免影響居住的。
四、房屋損壞程度鑒定
有些房屋的質量問題能夠通過肉眼觀察到，不過，如果沒有經過設備的鑒定，大家只會知道房屋的確存在一定的質量問題，卻不會發現房屋的損壞程度已經到了多么嚴重的程度，我們在對房屋損壞程度進行鑒定時，需要注意到多個方面，通過鑒定結果分析房屋存在的問題。
五、房屋質量性能的綜合鑒定
在對房屋進行鑒定時，不僅要鑒定單個項目，還需要綜合性評定，其實，不管是新建的房屋，還是使用已久的房屋，多會出現或多或少的質量問題，有些質量問題較為嚴重，即使不使用特殊的設備，我們也能發現房屋存在的問題，如果是質量損傷較輕的問題，僅憑肉眼很難觀察到，所以說，在對房屋鑒定時，還是需要做而系統的鑒定的，這樣能夠及時發現房屋存在的問題，也能讓住戶對房屋的質量問題和隱患了解的更多，確保住戶在房屋中住的更加放心，也更加，不會有恐慌心理，更不用每天提心吊膽的擔心房屋的質量存在問題。
當你的房屋需要做房屋質量鑒定的時候，那就需要找有資質的房屋鑒定鑒定公司來做，
鑒定鑒定公司都是有備案的，這樣才能提供準確的房屋狀況。房屋質量鑒定是一項很嚴謹的鑒定項目，關系到房屋的，把房屋的狀況都呈現在鑒定鑒定報告里面，根據報告來對房屋進行加固或修補。