隨著建筑的使用年限的增加和使用用處的變化，很多的商業建筑根據需要進行了改動，這里面就涉及到我們的鑒定工作。1. 鑒定用途：該鑒定使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過鑒定房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
2 鑒定項目:通過鑒定房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的性進行評估的過程。
3 適用范圍:未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
4 鑒定內容及過程
主要鑒定參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的鑒定一般為現場鑒定。
非現場鑒定項目有：
a.混凝土結構構件鑒定中，混凝土鉆芯法鑒定混凝土強度；
b.鋼結構構件鑒定中，鋼材抗拉強度試驗法鑒定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件鑒定中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
鑒定過程：
1)、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2)、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3)、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4)、房屋結構材料力學性能的鑒定項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5)、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析?？拐痂b定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6)、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。