1建筑物概況
本次受檢房屋建造于2008年，均為三層鋼筋混凝土框架結構房屋，建筑高度為13.5m，總建筑面積約為3495.0m2，設計單位為上海中海建筑設計院，施工單位不詳。房屋東西向長為62.4m，南北向寬為14.8m，一~三層層高均為4.5m，室內外高差為0.3m，房屋均主要作為商業用房。
受檢房屋為一棟三層鋼筋混凝土框架結構房屋，采用樁基礎。東西向柱網尺寸主要為3.9m，南北向柱網尺寸主要為6.4m和8.5m，框架柱截面尺寸主要為600mm×600mm、500mm×500mm、400mm×400mm及直徑為600mm的圓柱，樓、屋蓋均為現澆鋼筋混凝土樓板，屋面為非上人平屋面。
4檢測的目的、范圍和內容
4.1檢測目的
受檢房屋為一棟三層鋼筋混凝土框架結構房屋，建造于2004年。受檢房屋的1~4/A~E軸（該區域為中國電信營業廳）在使用過程中發現局部墻體開裂嚴重，為了解局部墻體開裂的原因，特委托我司對房屋局部裂縫進行專項檢測，并對裂縫的原因進行分析，判別裂縫是否為結構裂縫，為后續使用提供依據。
4.3檢測內容
（1）裂縫寬度、長度及形態檢測；
（2）局部破損查明裂縫性質；
（3）房屋的變形測量；
（4）裂縫原因分析。
5現場檢測情況
5.1裂縫寬度、長度及形態檢測
我司檢測工程師對局部填充墻裂縫寬度、長度及形態進行檢測，檢測結果表明，該房屋裂縫主要分布在一層(1/1~2)/B軸、2~3/（2/A）軸、（1/1）/（1/A~B）軸、(1/1~2)/(1/A)軸及（1~1/1）/B軸墻體區域。
5.2房屋傾斜變形檢測
現場采用全站儀對房屋傾斜進行檢測，檢測結果表明房屋傾斜率為向南2.90‰，小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4‰的限值（注：房屋傾斜測量包含施工誤差）。測量結果見表6-2。
5.3房屋相對沉降檢測
現場采用WILDNA2型水準儀，對受檢房屋選取設計處于同一水平面的女兒墻進行高差檢測。檢測結果表明，受檢房屋局部相對傾斜率為2.51‰，小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中房屋局部相對傾斜率限值3‰（注：測量結果包括施工誤差等）。
6裂縫原因分析及對策
根據現場檢測情況，結合房屋墻體開裂區域的房間功能及周邊情況，對裂縫產生的原因分析如下：
1）該房屋一層(1/1~2)/B軸區域墻體裂縫為一條自上而下的豎向裂縫，根據現場調查情況，(1/1~2)/B軸區域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經現場鑿除粉刷層未發現柱體及墻體表面有裂縫，該裂縫為墻柱接縫，主要是由該處柱體與后砌填充墻體之間無可靠拉結措施，以及柱體與后砌填充墻體之間的不均勻沉降導致，該接縫屬于非結構性裂縫。
2）該房屋一層2~3/（2/A）軸區域墻體裂縫為一條自上而下的豎向裂縫，根據場調查情況，2~3/（2/A）軸區域墻體在營業廳，為后砌填充墻。經現場鑿除粉刷層未發現墻體表面有裂縫，該裂縫為新舊墻體接縫，主要是由該處原有墻體與后砌體之間無可靠拉結措施，以及原有墻體與后砌墻體之間的不均勻沉降導致，該接縫屬于非結構性裂縫。
3）該房屋一層（1/1）/（2/A~B）軸區域墻體裂縫為一條水平方向裂縫，根據場調查情況，（1/1）/（2/A~B）軸區域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經現場鑿除粉刷層未發現墻體表面有裂縫，該裂縫為粉刷裂縫，主要由該處后砌填充墻粉刷材料的收縮變形不協調以及不均勻沉降導致，該裂縫屬于非結構性裂縫。
4）該房屋一層(1/1~2)/(1/A)軸區域墻體裂縫為一條45°斜向裂縫，根據現場調查情況，(1/1~2)/(1/A)軸區域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經現場鑿除粉刷層未發現墻體表面有裂縫，該裂縫為粉刷裂縫，主要由該處粉刷材料的收縮變形不協調以及不均勻沉降導致，該裂縫屬于非結構性裂縫。
5）該房屋一層（1~1/1）/B軸區域墻體開裂嚴重，根據現場調查情況，（1~1/1）/B軸區域墻體在樓梯間，為后砌填充墻。經現場鑿除發現墻體與樓梯板相接處為一條水平方向裂縫，該裂縫為樓梯板與墻體之間的接縫，主要由該處后砌填充墻與樓梯板之間不均勻沉降導致，該接縫屬于非結構性裂縫。
7結論與建議
7.1結論
（1）受檢房屋為一棟三層鋼筋混凝土框架結構房屋，均建造于2004年，采用樁基礎形式。
（2）檢測結果表明，受檢房屋裂縫主要分布在一層(1/1~2)/B軸、2~3/（2/A）軸、（1/1）/（1/A~B）軸、(1/1~2)/(1/A)軸及（1~1/1）/B軸墻體區域，裂縫寬度為8.0mm，長度約為4.0m，其中一層(1/1~2)/B軸墻體裂縫為柱墻接縫、2~3/（2/A）軸墻體裂縫為新舊墻體接縫，主要由柱、原有墻體與后砌填充墻之間無拉結筋措施以及不均勻沉降導致；一層（1/1）/（1/A~B）軸、(1/1~2)/(1/A)軸墻體裂縫均為粉刷性裂縫，主要由該處墻體粉刷材料的收縮變形不協調以及不均勻沉降導致；一層（1~1/1）/B軸墻體裂縫為板墻接縫，主要由該處后砌墻體與樓梯板之間不均勻沉降導致。該批裂縫均屬于非結構性裂縫。
（3）檢測結果表明，受檢房屋整體傾斜率為向南2.90‰，受檢房屋局部相對傾斜率為2.51‰，均未超過規范限值。
7.2建議
（1）建議對受檢房屋1~4/A~E軸區域后砌填充墻體與柱、原有墻體之間采取有效措施處理。
（2）建議對受檢房屋1~4/A~E軸區域墻體裂縫進行修復。
8主要技術標準
（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）
（2）《工程測量規范》（GB50026-2007）
（3）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）
（4）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）
（5）《建筑變形測量規范》（JGJ8-2016）
（6）《工程做法》（05J909）
（7）《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T50784-2013）
（8）委托單位提供的相關資料。