1、開發商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規范等導致房屋本身存在質量問題而引發的滲漏; 2、業主自身使用不當或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水; 3、裝修公司進行裝修時破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發的滲漏; 4、物業對共用設施設備管理不善造成的漏水; 5、房屋年代久遠，防水材料老化失效。
我們平時居住的房子，不論是自建房還是居民小區樓，時間久了以后，各種管道水等設備是會老化的，這是正常的。自建房的話，雖然漏水問題不會影響到別人，如果未能妥善解決，但是確實是個讓人頭疼的問題。而近在看新聞的時候，剛好看到很嚴重的漏水問題，在小區，樓上的漏水問題，直接影響到了下層住戶，不及時解決的話，極易影響平時里鄰居的關系，還極易破壞下層住戶的天花頂，新聞里的住戶就是這個情況。那么為啥會出現這么嚴重的現象呢? 1、房屋年代久遠：房屋年代久遠，防水材料老化失效。如果購房者選擇的是二手房，那么房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，房屋漏水也是正常的了。 2、材料惡劣：如果購房者買的是新房，也有可能面臨頂層漏水的風險，其中一部分原因是建筑商偷工減料，樓房頂樓漏水使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋頂樓里種了許多的植物，對防水材料效果也會帶來影響的。 3、人為破壞：業主自身使用不當或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水。人為行為導致房屋漏水也是有可能的，但是這種情況下開發商就沒有免費維修的義務了。購房者需要找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用。 4、質量問題：開發商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規范等導致房屋本身存在質量問題而引發的滲漏。如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，購房者一定要盡快跟開發商聯系，要求他們修補。如果開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果還不能解決問題可以走司法途徑解決。
防水原理是：用水攪拌的水泥砂漿混凝土，在水化凝固過程中會產生許多毛細孔和微小裂紋，即水的通路；用萬古牌防水劑攪拌的水泥砂漿混凝土，在水化凝固過程中，防水劑的有效成份會封閉堵塞毛細孔和微小裂紋，使水泥砂漿混凝土自身就具有防水效果。 1、理解防水材料的使用范圍 2、了解防水區域防水的做法 3、知道防水材料在不同情況下的使用，等等！
滲漏水處理施工 表面處理法：先用鋼絲刷將混凝土表面刷毛，清除表面附著污物，用水沖洗干凈，干燥后先用環氧膠泥、乳膠水泥嵌補混凝土表面缺損，后才用所選擇的材料涂復。 灌漿法：用各種樹脂漿液、水泥漿液或聚合物水泥漿液在一定的壓力下灌入裂縫深部，達到恢復結構整體性、耐久性及防水的目的。 填充法：當有水時，應用快凝外加劑或用快凝的專利水泥（無機或有機的）代替硅酸鹽水泥，對于干燥而較細的開口縫，可用有機聚合物為主的堵縫和油灰材料，鉛纖維經常與傳統堵塞材料一起使用。 灌漿法：適用于迎水面伸縮縫局部處理；灌漿一般自低向高推進，當前孔排漿時，后孔結束灌漿。
