它既是設計師設計過程的一部分，同時也屬于設計的一種表現形式，被廣泛應用于城市建設、房地產開發、商品房銷售、設計投標與招商合作等方面。建筑模型為建筑學術語，以其特有的形象性表現出設計方案之空間效果。因此，在國內外建筑、規劃或展覽等許多部門模型制作，已成為一門獨立的學科。
1、沙盤模型的靈
建筑構架局部是依據建筑的圖紙搭建的，依照既定的比例，由手工或電腦雕琢機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其顏色及質感選用是關鍵的一環。電腦效果圖的顏色是連續的光影關系，是變化的，被先選中的局部僅在電腦效果圖中是合理的。由于在沙盤模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完整不同的，光的反向原理也不同。
2、燈光的主次分層
燈光的裝備要依據景物的特性來停止。住宅區的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應晝劃一劃一，依照某種規律排布。項目盡量顏色豐厚些、層次多些以襯托整體環境氛圍。需求強調一點是，度的把握很重要，切忌四處都通亮，招致周邊一些局部反而奪了主題的光榮。配景就是配景，主角自然是主角，沒有取舍就沒有重點，就沒有勝利的沙盤模型。
3、環境景觀的寫意
關于環境景觀局部，原理上也是依據設計來制造。但是在樹種的表現和花草的顏色上，應該好好把握，樹種的表現主要是寫意，花草的顏色主要偏重表現美感。舉例來講，實踐的園林中可能怒放著各種顏色的花朵，其顏色比照激烈，有紅、黃、綠、藍色等，但在沙盤模型中的真實地表現出來就會顯得很雜亂，反而不美、不真實。因而理想中的景物和沙盤模型中的景物的像與非像問題，自身就是一種矛盾的對立和統一，像到則不像，似像非像則正像，其中心是應抓住一個“神”字，確切地表現出環境綠化的作風特性和是目的。
4、盤口俗氣烘托的
盤口，指的是沙盤模型的后收口、邊框、底臺、玻璃罩等的包裝局部。案名比例尺、標牌等的收口一定要得體。邊框、底臺、玻璃罩等并無定式，關鍵是看模型的范圍大小、樓的高度、顏色及綠化的作風、場地的要素等來制定，以調和、美觀、大方為宜。
對于環境景觀部分,愿意上也是根據設計來制作.但是在樹種的表現和花草的顏色上,應該好好把握,樹種的表現主要是寫意,花草的顏色主要側重表現美感.舉例來講,實際的園林中可能盛開著各種色彩的花朵,其色彩對比強烈,有紅、黃、綠、藍色等,但在模型中的真實地表現出來就會顯得很雜亂,反而不美、不真實.因此現實中的景物和模型中的景物的像與非像問題,本身就是一種矛盾的對立和統一,像到則不像,似像非像則正像,其核心是應抓住一個"神"字,確切地表現出環境綠化的風格特點和是目的.
配套既要實在也要實用。購房者可將沙盤上的設備與建筑圖紙一一對應：確認小區周圍的湖泊、公園、綠化帶是否實在存在;周邊的路途是否如沙盤展現的相同寬廣平直;置業參謀許諾的學校、商業項目是否進駐等。這不僅關系到日后日子的舒適度，還關系到房產的保值率。別的，周邊配套既要實在又要實用。購房者可觀察小區離周邊配套。