2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。
3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。
4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區(qū)內(nèi)。
5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。
6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結合起來。
（一） 制作要點說明：
1. 明確制作數(shù)量：例如戶型模型數(shù)量4個，及B、C、D1、D3
2. 明確產(chǎn)品類型：如B、D3、為平層，C、D1為躍層，具體參考戶型圖紙。
3. 材質(zhì)提供：制作模型前乙方應將制作材料、工藝、尺寸等相關技術方案提供于甲方，并輔助甲方確認相關方案。
4. 戶型底座：與圖示底座相配。
5. 戶型墊底部分顏色：底色建議采取淺杏色墻紙底色，應避免過深或過炫的底色襯托。參考案例圖一。
6. 墻體表現(xiàn)：寫實制作和透明ABS有機塑料材料。
7. 大小表現(xiàn)：整個模型應充滿玻璃罩內(nèi)的平面空間，避免出現(xiàn)模型過小的情況，整體高度以便于客戶觀看為宜。參考案例圖二（具體底座尺寸與裝飾公司聯(lián)系）
8. 戶型配飾風格與顏色：具體配飾應充分尊重甲方提供裝飾圖列進行制作。
9. 模型確認：每天應發(fā)送模型制作進度照片予以甲方確認。
10. 風險提升：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產(chǎn)生不必要的糾紛。
模型制作必須要按照正確的比例進行制作，而且它的空間比例要正確，在視覺上才不會看起來很怪異。戶型模型的外形很簡單，重點是室內(nèi)的設計和家居的布局。家具材料的使用。模型制作的比例一般都是1:1的比例完成的。這樣才會有更直觀的印象，也有利于后期的施工提供可見的實體。制作的戶型模型也不是很難，難的是要有想法和獨特的見解。制作模型需要的材料可以是多種多樣的，大家可以發(fā)揮自己的想法去挖掘更多的創(chuàng)新材質(zhì)。來制作的戶型模型。
在初步設計即方案設計階段的稱工作模型，制作可簡略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬紙板和塑料等。在完成初步設計后，可以制作較精致的模型──展示模型(見圖)，供審定設計方案之用。展示模型不僅要求表現(xiàn)建筑物接近真實的比例、造型、色彩、質(zhì)感和規(guī)劃的環(huán)境，還可揭示重點建筑房間的內(nèi)部空間、室內(nèi)陳設和結構、構造等。展示模型一般用木板、膠合板、塑料板、有機玻璃和金屬薄板等材料制成。模型的制作務求達到表現(xiàn)設計創(chuàng)作的立意和構思。