“住宅禁商”的出臺，沖擊了寫字樓市場，中小型企業重返寫字樓市場，在短時間內出現了眾多“住改商”、“商務公寓”等小型寫字樓產品，但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求，對配套、服務、商務氛圍等并沒有太大考慮，并且商務成本也較低，因此，檔次低、形象差的現象屢見不鮮。2006年，“商務公寓”搶占中小型企業的市場份額，產品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發展商面臨的課題是如何建設一個高節能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認可。
何謂寫字樓?一千個人眼中有一千個答案，寫字樓沒有一個統一的標準，更像是一種約定俗成的統稱，業界一直以來對此也爭議不斷。對于企業和投資者而言，有著“”標志的寫字樓，自然是當仁不讓的投資。
酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能于一體作為后盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小于專業寫字樓，在硬件設施上不低于酒店，在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務，例如送餐，清潔、保安、收發資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。
辦公室設計有三個層次的目標：
層次是經濟實用。一方面要滿足實用要求、給辦公人員的工作帶來方便，另一方面要盡量低費用、追求的功能費用比；
第二層次是美觀大方。其能夠充分滿足人的生理和心理需要，創造出一個賞心悅目的良好工作環境；
第三層次是獨具品味。辦公室是企業文化的物質載體，要努力體現企業物質文化和精神文化，反映企業的特色和形象，對置身其中的工作人員產生積極的、和諧的影響。
這三個層次的目標雖然由低到高、由易到難，但它們不是孤立的、而是有著緊密的內在聯系，出色的辦公室設計應該努力同時實現這三個目標。