墊資分為的場(chǎng)景比較多：
1.賣房，按揭還沒還，需要資金墊錢
打個(gè)比方：小明想把自己買了5年的房子賣了，但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，
現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶”但是不是每個(gè)客戶都符合，或者每個(gè)城市都有這樣的政策
所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過(guò)戶給買家的
一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧
2.抵押，按揭還沒還，需要資金墊資
打個(gè)比方，小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意號(hào)的不得了，加上經(jīng)營(yíng)有道，餐品特別，很快有開分店的需要，但是因?yàn)樵缧┠辏I房子花了不少錢，
所以積蓄還不是很夠，這個(gè)時(shí)候就想到，拿自己2015年買的房子，
拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以，小明先去某銀行做一個(gè)咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動(dòng)，
然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng)
ok，銀行這個(gè)時(shí)候告訴小明，你800w的房子啊，我可以給你批個(gè)75成，可以600w，年華3%，一個(gè)月就是供15000，你可以的不？
這個(gè)時(shí)候小明覺得，15000每月供款沒問(wèn)題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機(jī)構(gòu)，市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu)，成本各異。
這里要強(qiáng)調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸
銀行抵押貸款通常都需要15個(gè)工作日以上的周期，信用貸款也需要一周左右的辦理時(shí)間，正規(guī)貸款公司也需要三個(gè)工作日左右。急需資金可通過(guò)以下方式：
1、循環(huán)貸款。即通過(guò)房產(chǎn)抵押或者信用評(píng)估方式，在銀行獲得一個(gè)貸款額度，在有效期限和限制額度內(nèi)，借款人可隨貸誰(shuí)還。獲得額度后申請(qǐng)貸款，因銀行已經(jīng)完成了資質(zhì)評(píng)估，落實(shí)了抵押手續(xù)等，因此放款會(huì)較快。
2、民間機(jī)構(gòu)貸款。典當(dāng)行、貸款中介公司等，快可當(dāng)天放款，不過(guò)都需要提供符合要求的抵押物，比如房產(chǎn)或者汽車。
3、信用卡取現(xiàn)。信用卡取現(xiàn)可馬上獲得資金，不過(guò)通常取現(xiàn)額度不會(huì)太高。
還款能力評(píng)估
在審核企業(yè)還款能力時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和材料，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、盈利和現(xiàn)金流情況進(jìn)行綜合評(píng)估。企業(yè)需要提供以下材料以證明其還款能力：
1. 企業(yè)近期的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表；
2. 企業(yè)法人代表或?qū)嶋H控制人的個(gè)人資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、車輛登記證等；
3. 企業(yè)擔(dān)保人的相關(guān)資料和資產(chǎn)證明；
4. 其他必要的證明文件和材料。
一、按時(shí)間劃分，分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款
短期貸款：借款期限在1年及1年以下的所有貸款都算短期貸款，具體種類有過(guò)橋墊資、結(jié)算借款、臨時(shí)借款、流動(dòng)資金借款等，一般還款期限都是六個(gè)左右。
中長(zhǎng)期貸款：借款期限在一年以上、五年以下的屬于中期貸款；借款期限在5年以上的則是長(zhǎng)期貸款，例如長(zhǎng)可達(dá)30年的按揭房貸。
二、按借款方式劃分，分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押借款
信用貸款：顧名思義就是憑借信用去申請(qǐng)的一種貸款，典型例子就是各種網(wǎng)貸平臺(tái)，逾期后只會(huì)影響個(gè)人征信，并沒有直接的經(jīng)濟(jì)損失。
保證貸款：又被稱為擔(dān)保貸款，以第三人為借款人提供相應(yīng)的擔(dān)保為條件發(fā)放的貸款。當(dāng)借款人不能履行按時(shí)還款責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人需要代替它承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任。
抵押貸款：借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款到期償還的一種貸款方式。特點(diǎn)為額度高、利率低、期限長(zhǎng)、審核易通過(guò)，實(shí)際放款金額與抵押物價(jià)值成正比。
房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、土地使用權(quán)、股票、原材料、生產(chǎn)機(jī)器甚至是企業(yè)未來(lái)收益都能作為抵押物，貸款期間金融機(jī)構(gòu)只會(huì)保有抵押物所有權(quán)，使用權(quán)仍然在你身上。
質(zhì)押貸款：申請(qǐng)方式和上文中的抵押貸款一致，區(qū)別就在于貸款期間需要將抵押物交由金融機(jī)構(gòu)保管。
三、按用途劃分，分為消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款
消費(fèi)貸款：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是購(gòu)買和支付各種費(fèi)用的貸款，是各大銀行和金融機(jī)構(gòu)角逐的主要領(lǐng)域，目前全國(guó)消費(fèi)貸款余額已達(dá)18萬(wàn)億的龐大規(guī)模。
而消費(fèi)貸款又可以細(xì)分為住房貸款、旅游貸款、教育貸款、耐用品消費(fèi)貸款、裝修貸款、汽車貸款、綜合消費(fèi)貸款等等類別。
經(jīng)營(yíng)貸款：個(gè)體工商戶及企業(yè)以信用或者通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得資金的融資產(chǎn)品，基本的申請(qǐng)條件就是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。包括銀行在內(nèi)的許多金融機(jī)構(gòu)都有此類貸款產(chǎn)品提供，額度低的只有十幾萬(wàn)，單戶授信甚至可達(dá)1000萬(wàn)元。
四、按借款主體劃分、分為個(gè)人貸款和企業(yè)貸款
個(gè)人貸款：以個(gè)人或家庭為單位，用于消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)用途的貸款。特點(diǎn)為只審查借款人及其配偶的信用狀況和經(jīng)濟(jì)水平，負(fù)債也只體現(xiàn)和記錄在個(gè)人名下。
企業(yè)貸款：只要是企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款都算企業(yè)貸款，具體種類更是數(shù)不勝數(shù)，例如流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、外匯質(zhì)押貸款、企業(yè)開票貸款、銀團(tuán)貸款、項(xiàng)目融資、票據(jù)貼現(xiàn)等等。
總的來(lái)說(shuō)，貸款按照不同分類方式可以劃分出很多種類型，并且它們并不是毫無(wú)關(guān)聯(lián)的。例如個(gè)人消費(fèi)信用貸款，它就既是綜合消費(fèi)貸款，又是信用貸款，還是個(gè)人貸款，因?yàn)檫€款期限只有1年也是短期貸款。
