合理選擇比例
考慮展示需求：根據沙盤模型的展示目的和場地大小選擇合適的比例。如果是在大型展廳展示，可選擇較小比例以展示整體規劃；若在小型售樓處，為了讓客戶更清晰地觀察細節，可選用較大比例。常見的房產沙盤模型比例有 1:100、1:200、1:500 等。
兼顧細節與整體：在確定比例時，要綜合考慮能否在模型上清晰地呈現建筑細節和小區的配套設施。比例過大，可能無法完整展示整個項目；比例過小，又會導致細節難以體現。
考慮材料特性
真實性：盡量選擇能真實反映建筑和環境外觀、質感的材料。如制作建筑外立面，可選用具有逼真紋理的塑料板或有石材質感的樹脂材料，以模擬真實的建筑材質。
耐用性：模型需長時間展示，材料應具備一定的強度和穩定性，不易變形、損壞或褪色。例如，使用強度較高的亞克力板制作模型底座，能承受一定重量且不易破裂。
加工性：材料要易于切割、雕刻、拼接和組裝，方便制作出各種形狀和細節。像泡沫板就容易切割和塑形，適合制作一些復雜的地形地貌或建筑造型。
經濟性：在滿足模型質量要求的前提下，選擇成本合理的材料，以控制制作成本。如普通木材相較于一些木材，價格較為親民，且能滿足一般模型制作的需求。
道路與廣場
PVC 板：質地較硬，表面光滑，易于切割和拼接，可通過不同顏色的 PVC 板來區分不同類型的道路，如主干道、次干道、人行道等，也可用于制作廣場地面。
砂紙：將砂紙粘貼在模型表面，通過不同目數的砂紙來表現道路的不同質感，如粗糙的柏油路面或光滑的水泥路面，同時砂紙的顏色也可選擇與實際道路相近的顏色。
水體景觀
透明亞克力板：用于制作靜態的水體，如湖泊、池塘等，通過在亞克力板表面繪制或粘貼水紋貼紙來表現水面的效果，同時可在下方設置燈光，營造出波光粼粼的感覺。
藍色顏料或油漆：將藍色顏料或油漆涂抹在模型表面，模擬水體的顏色，可根據需要調整顏色的深淺來表現不同深度的水體，再在表面覆蓋一層透明樹脂或清漆，增加水體的光澤度和質感。