一、杭州房屋抵押貸款流程如下：
1.貸款申請：準備個人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結婚證等相關材料，向銀行提交貸款申請。
2.評估房屋價值：銀行會安排評估公司對房屋進行評估，以確定房屋的真實價值和貸款額度。
3.審批貸款：銀行對借款人的申請資料和信用記錄進行審核，決定是否批準貸款申請。
4.簽訂合同：如果貸款申請獲得批準，銀行會與借款人簽訂借款合同和抵押合同。
5.辦理抵押登記：到房屋所在地的房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。
6.銀行放款：所有手續(xù)完成后，銀行會將貸款直接劃轉到合同約定的賬號中。
以上是杭州房產(chǎn)抵押貸款的基本流程，具體細節(jié)可能因不同銀行和政策而有所不同。
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二、杭州銀行房屋抵押貸款介紹：
1.抵押額度：可貸2000萬元，新過戶、新執(zhí)照、新變更可辦理；
2.貸款利率：年化2.65%起，根據(jù)客戶資質差異化定價；
3.還款期限：先息單筆5年，等額還款長20年；
4.還款方式：先息后本、每年無還本續(xù)貸；等額本息；先息后本每年還5%本金不過橋；
5.抵押成數(shù)：住宅7-8.5成，商鋪寫字樓5成、公寓6-7.5成。
三、準入要求：
1.客群要求：借款人不超69歲，抵押人不超74歲，大陸自然人；
2.主體要求：持股20％以上，杭州從事生產(chǎn)經(jīng)營且在經(jīng)營企業(yè)持股時間不低于1年（含）以上，擁有固定經(jīng)營場所，上班族可處理執(zhí)照；
3.房產(chǎn)要求：抵押物類型為住宅或公寓，抵押房產(chǎn)單套建筑面積30平方米，1992年以后竣工的房產(chǎn)；
4.房產(chǎn)區(qū)域：房產(chǎn)位于杭州上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。
5.征信要求：征信良好，無當前逾期，負債合理，個人和企業(yè)無不良信用記錄。
四、申請資料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況材料（結婚證/離婚證+離婚協(xié)議）；
2.房產(chǎn)證復印件、房產(chǎn)查檔；
3.杭州本地營業(yè)執(zhí)照+公章、近6個月收入材料（本人、配偶、對公均可，多疊加三份）；
4.營業(yè)執(zhí)照、財務報表、用途材料（可審批通過后出賬前提供）。