現(xiàn)在我們的國(guó)家已在某些試點(diǎn)承認(rèn)了私人借貸的合法化，私人借貸嚴(yán)密遵守國(guó)家法律和規(guī)章制度，并遵循自愿、互幫互助和誠(chéng)信的原則.
目前，中國(guó)仍有銀行貸款門檻高、手續(xù)復(fù)雜的情況，由此，一些中小微企業(yè)和個(gè)體戶不得不依靠私人借貸籌集資金.那么，私人借貸是否合符合法律這個(gè)問題，自然是一些依私人借貸的人想要清楚的事情
房屋抵押貸款，申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件有哪些?
申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件
1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;
2. 農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;
無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些？
1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。
2、部分已購(gòu)公房
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
怎么、合法地借到私人錢？
1. 先懂點(diǎn)法：根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，民間借貸是受保護(hù)的。借錢一定要簽合同，白紙黑字寫清楚借了多少錢、多久還、利息多少、怎么還等等。別因?yàn)槭桥笥丫筒缓靡馑己灪贤娴椒樀臅r(shí)候，口頭承諾可不管用。
2. 找對(duì)人借：盡量找信得過的人借，比如親戚、知根知底的朋友，或者正規(guī)的小額貸款公司。別在網(wǎng)上隨便找個(gè)陌生人就借錢，小心被騙。
3. 簽合同！簽合同！簽合同！重要的事情說三遍。就算是親戚朋友，也要寫個(gè)借條，明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同里要寫清楚：借款金額、借款用途、借款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。
4. 利率要合理：法律規(guī)定，民間借貸利率不能超過銀行同期貸款利率的四倍。超過這個(gè)數(shù)，利息就不受法律保護(hù)了。有些人借***，利滾利還不起，搞得家破人亡，太劃不來了。
5. 留好證據(jù)：借條、轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄等等，都要好好保存。萬一出了糾紛，這些就是你的符。