二、貸款流程：
流程步驟 說明
1. 提交申請材料 到銀行或貸款公司
2. 房產評估 銀行合作評估機構出具價值報告
3. 銀行審批 審查資料、征信、評估值，約5-10個工作日
4. 簽訂合同 包括貸款合同、抵押合同等
5. 抵押登記 前往房管局辦理“抵押登記”手續（必須）
6. 放款 抵押登記完成后，銀行放款（一般3-7個工作日）
個人可以用房子抵押貸款。
首先，要確保房屋產權明晰，不存在產權糾紛等問題。其次，房屋需具備可抵押的條件，一般要求是住宅、商業用房等符合規定的房產類型。
辦理房屋抵押貸款，需準備相關材料，如身份證、房產證、收入證明等。然后前往銀行等金融機構提出申請，銀行會對房屋進行評估，確定其價值及可貸款額度。評估通過后，雙方簽訂抵押合同等相關協議。
銀行會按照約定將貸款發放至指定賬戶。在貸款期間，借款人需按時足額還款，若未能按時償還，銀行有權依法處置抵押房屋以收回貸款本息。
不過，不同銀行對于房屋抵押貸款的具體要求和流程可能存在差異。同時，貸款用途也需符合銀行規定，不得用于違法違規活動。總之，個人在滿足相關條件和遵循流程的情況下，能夠以房子作為抵押物獲得貸款。
借款人的信用狀況：
銀行雖然主要看重的是抵押物的價值，但借款人的個人信用狀況也是一個重要的評估因素。如果借款人有不良信用記錄，銀行可能會對其貸款申請進行拒絕，或者要求提供額外的擔保或降低貸款額度。
二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。