個人住房抵押貸款本質上是以房產作為抵押物向銀行申請的借款，房產所有權仍歸借款人所有，僅需辦理抵押登記手續。市面上主要包含以下類型：
1.抵押消費貸：適用于裝修、留學、醫療等大額消費場景，較信用卡分期更具成本優勢；
2.抵押經營貸：企業主常用融資方式，需同時提供房產證明與營業執照，年化利率較住房貸款低1-2個百分點；
3.一押：即首次抵押貸款，未辦理過抵押登記的房產價值認可度更高；
4.二押：針對已抵押房產的剩余價值進行二次融資，相當于對未清償貸款部分的再次利用。
貸款類型包括委托貸款、自營貸款和組合貸款，首付比例曾長期執行30%下限。2024年政策調整后，首套住房商業性貸款首付比例降至15%，二套降至25%。 同年9月存量房貸利率批量下調，平均降幅0.5個百分點；12月貸款利率降至3.11%，同比降低0.88個百分點。杭州、湖南、河北等多地自2024年10月起取消首套與二套住房貸款區分，首付比例統一為15%。
全款房抵押貸款為借款人提供了一個通過房產獲取流動資金的途徑，特別適合那些擁有全款房但暫時缺乏流動資金的人。然而，借款人需要在申請前充分了解相關政策和風險，確保自己的還款能力，以避免因無法按時還款而喪失房產。貸款過程中的每個環節都需要認真對待，確保資料的真實性和合法性。
二手房貸款年限最長不超過30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：
1、土地使用年限：
土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購買房子時，一定要查清購買房屋的土地使用年限。
2、房屋的房齡：
二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。