如果你急需資金周轉、房產估值高、信用良好，房屋抵押貸款是成本較低的融資方式；
如果你貸款用于經營，部分銀行還提供經營性房抵貸，放款更靈活。
個人住房抵押貸款還款方式:
1.等額本息
借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
2.等額本金
借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數。
3.等額遞增
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額增加一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月增加還款100元，若年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1100元，第三年為1200元)。此種還款方式適用于當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。
4.等額遞減
以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額減少一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月減少還款100元，若年每月還款1000元，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元)。此種還款方式適用于當前收入較高，或有一定積蓄可用于還款的客戶。
你可能不知道的個人住房抵押貸款還款方式：
5.混合利率貸款還款法
混合利率貸款還款法指在貸款開始的前幾年內利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結束后利率轉換為浮動利率。
6.按期付息還本
按期付息還本”就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。
全款房抵押貸款的辦理流程大致分為以下幾個步驟：
準備材料：
申請人首先需要準備相關的貸款申請材料，包括個人身份證、房產證（全款房證明）、收入證明、銀行流水等。此外，借款人還需要提供房產的相關證明文件，如房產評估報告、購房合同、稅單等。
向銀行提交貸款申請：
準備好材料后，借款人需要選擇一個合適的銀行或金融機構，向其提出抵押貸款申請。在申請時，銀行會要求借款人填寫一份貸款申請表，說明貸款金額、期限、用途等信息。
銀行審核：
銀行會對借款人的申請進行審核，首先確認房產的合法性和產權問題，然后會對借款人的個人信用、收入狀況、房產評估價值等方面進行綜合評估。如果審核通過，銀行會給出貸款審批的結果，并通知借款人。
二手房貸款注意事項
1、評估價與貸款額：
貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的貸款額度。
2、注意二手房房齡：
二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
3、注意房屋產權：
購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對于購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。