一、申請(qǐng)房屋抵押貸款需要的手續(xù)和材料：
1. 個(gè)人基本資料：
材料 說(shuō)明
身份證 借款人及配偶（如有）
戶口本 有的銀行需要
婚姻狀況證明 結(jié)婚證 / 離婚證 / 單身聲明
收入證明或銀行流水 一般要求最近6個(gè)月，證明還款能力
征信報(bào)告 可由銀行代查，信用良好是審批關(guān)鍵
工作證明 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 視貸款用途而定：工資收入 or 個(gè)體經(jīng)營(yíng)
2. 房產(chǎn)相關(guān)資料：
材料 說(shuō)明
房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)） 必須是你本人的、無(wú)爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)
房屋評(píng)估報(bào)告 由指定評(píng)估公司出具，決定貸款額度
房屋保險(xiǎn)單（部分銀行要求） 防范火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)
3. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)的審批材料：
借款申請(qǐng)書(shū)
抵押合同（由銀行提供）
貸款合同（審批后簽署）
借款用途說(shuō)明（如用于經(jīng)營(yíng)，有些銀行要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）
二、貸款流程：
流程步驟 說(shuō)明
1. 提交申請(qǐng)材料 到銀行或貸款公司
2. 房產(chǎn)評(píng)估 銀行合作評(píng)估機(jī)構(gòu)出具價(jià)值報(bào)告
3. 銀行審批 審查資料、征信、評(píng)估值，約5-10個(gè)工作日
4. 簽訂合同 包括貸款合同、抵押合同等
5. 抵押登記 前往房管局辦理“抵押登記”手續(xù)（必須）
6. 放款 抵押登記完成后，銀行放款（一般3-7個(gè)工作日）
房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)：
1：貸款金額較高
從我國(guó)目前情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)都選擇以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。 這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類(lèi)資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度可以達(dá)到房子評(píng)估價(jià)的7成，也就是說(shuō)評(píng)估價(jià)為1000萬(wàn)的房產(chǎn)，借款人可以貸到700萬(wàn)元左右，這是其他貸款產(chǎn)品無(wú)法比擬的。
2：貸款預(yù)期年化利率較低
由于有足夠的抵押物，借款人的預(yù)期年化利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低預(yù)期年化利率大大降低了借款人的成本。
3：貸款年限長(zhǎng)
抵押貸款的年限可長(zhǎng)、可短，可以是一年的，也可以是20年甚至30年。這樣對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，選擇會(huì)更多，可以根據(jù)自己的情況選擇合適自己的。
4：抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保正貸款的收回。因此，在抵押期間，產(chǎn)權(quán)人還是可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同。
2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。