房屋抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
四、特別注意事項：
房屋必須無查封、無抵押、產權清晰
夫妻雙方須共同簽字（如房產為婚后共同財產）
有貸款未結清的房子也可以抵押，但額度受限
二押貸款（已抵押再貸款）銀行基本不做，只有少數小貸機構或擔保公司可操作，利率較高，風險大
在申請房屋抵押貸款之前，借款人需要滿足一些基本條件。以下是主要的貸款條件：
1. 借款人資格
年齡要求：一般要求借款人年齡在18至65歲之間，有些銀行可能會放寬年齡限制，但必須滿足還貸能力。
收入證明：借款人需具備穩定的收入來源，提供相應的收入證明（如工資條、銀行流水等），以證明具備還款能力。
信用狀況：借款人需具備良好的信用記錄，信用分數達到銀行的標準。不良信用記錄可能會影響貸款批準。
2. 房產條件
房屋所有權：借款人必須是抵押房產的合法所有人，且房屋必須沒有貸款或其他抵押。
房屋性質：政策房、商用房、住房公積金貸款房等特殊類型住房可能會受到限制。一般自住房或二手房較為容易辦理。
房屋評估：貸款機構會安排對抵押房產的評估，評估價值直接影響貸款額度。一般情況下，貸款額度為房產評估價值的70%-80%。
3. 貸款用途
合法用途：借款人需申明貸款的用途，通常用于購房、裝修、投資等合理的使用，違反相關規定的申請將被拒絕。
（一）貸前準備
在開始抵押貸款的申請之前，必須進行充分的準備。首要任務是明確貸款的具體用途，因為銀行對此有嚴格的監管要求，于裝修、經營、教育等合規領域。若用于炒房或炒股，一旦被發現，不僅可能導致貸款被拒，還可能被金融機構列入黑名單。其次，準確評估自家房產的價值至關重要，因為地段、房齡、面積和裝修等因素都會影響估值。建議參考周邊房價或咨詢房產中介以獲取初步信息。此外，自查征信記錄也是不可或缺的一環，因為這是金融活動的“身份證”。任何逾期或欠款記錄都可能影響貸款的審批。，務必按照要求準備齊全所有申請材料，如身份證、戶口本、結婚證、房產證和收入證明等，以確保申請流程的順利進行。