北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才，同時(shí)與國(guó)外評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

關(guān)于拆遷評(píng)估，您必須知道的事！

1、被征收人有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

要想獲得一個(gè)滿意的評(píng)估報(bào)告，首先要選擇一個(gè)公平合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估水平、評(píng)估方法的選用等對(duì)評(píng)估結(jié)果有很大的影響?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》明確規(guī)定：自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

2、評(píng)估方法要合理

被征收人需要了解的是，在我國(guó)征地拆遷的評(píng)估領(lǐng)域里，市場(chǎng)比較法是必須優(yōu)先選用的評(píng)估方法，還有收益法和成本法也有適用的空間，但是為了節(jié)省補(bǔ)償成本，很多地方會(huì)采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法或成本重置法的方式進(jìn)行評(píng)估，這可能就存在不合法的問(wèn)題，對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生了影響。方法不對(duì)，出來(lái)的結(jié)果自然對(duì)不了，被征收人此刻就可以提出合理質(zhì)疑，并且采取法律手段來(lái)維護(hù)自身利益了。

3、避免丟項(xiàng)落項(xiàng)

在企業(yè)的拆遷評(píng)估中，除了不動(dòng)產(chǎn)損失部分，還應(yīng)注意停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估和搬遷損失評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失，停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是企業(yè)維權(quán)的重中之重。

搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由具有評(píng)估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論，在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià)，較終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ)。